新干线讯：《纽约时报》指美林集团第4季楼按业务的投资亏损可能高达150亿美元，加上美联储局主席伯南克表示将致力减息以挽救经济，市场普遍预期美国月底将大幅减息0.5厘。在联汇制度下，港银行有需要跟随减息，利好港楼市。美林证券预料，今明年美国将大幅减息共225点子，在负利率等利好因素刺激下，今明两年港楼市将升值50%。

    美林亚洲区暨香港策略师陈杰聪昨表示，该行预测本月底美联将减息50点子至3.75%，而08年全年美国联邦基金利率将下调175点子至2.5%，09年将再下调至2%，并预期港银行月底将会跟随美减息。他指出，减息有利于本港地产股及银行股，同时预测09年底本港楼价将上涨50%。

    港资产价格上升压力大

    陈杰聪指出，由于预期港银行跟随美国减息而出现实质负利率、楼宇供不应求、工资不断上升、美元下跌以及亚洲区货币升值，诸多因素令资产价格有上升的压力，楼价上升亦是无可避免，故该行预测08、09年本港楼价将上涨50%。

    有实际支持尚未现泡沫

    他又认为，未来两年楼市会跑赢股市；他又指，因为港经济增长有实际支持，楼市现阶段并不会出现泡沫。

    陈杰聪续称，预期市场资金充裕、地产市道向好、以及香港通胀率上升的情况，将造好于港地产股、银行股及零售股，受惠股份包括中银香港(2388)、大新金融(0440)、佐丹奴(0709)、新地(0016)、长实(0001)、港铁(0066)、裕元(0551)、恒地(0012)、利丰(0494)及和黄(0013)。

    瑞银料今年楼价升三成

    另外，瑞银研究部主管陆东昨也表示，相信港楼市升势不会太快完结，且现时也未出现97年时的泡沫情况。他认为，负利率因素将刺激今年楼价升两至三成，但地产发展商一手货尾量有限，未必可完全受惠。

    陆东指出，97年时很多市民“住一间炒三间”是疯狂现象，而现在大部分市民仍挣扎于租楼还是买楼的阶段，因此反映楼市距离形成泡沫仍有一段时间。