明升亚洲:备案是系统整合租赁市场大数据的先决条件

仔细梳理这些规定后，不难发现其中很多都是基于房屋租赁市场存在的实际问题，准确地解决了双方的许多问题。

为了保护承租人的合法权益的规定包括租房子的室内装饰应符合相关的国家标准,非居住空间不应该租来的生活,房租不应该单方面增加或减少,和出租人不应该使用暴力或其他非法手段强迫承租人搬出房子。

该规定规定:“出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、浴室、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租居住。这保证了租户的居住条件，也能有效打击集体租赁等不规范的租赁行为。

与房地产交易相比，产权转让离不开网上签署和备案。未进行网上签约备案的房屋租赁，对租赁关系双方没有实质影响，长期以来租赁双方备案情况相对不足。对此，《规定》明确规定:“出租人和承租人签订房屋租赁合同，应当通过房屋网上签收备案系统进行备案”“房屋租赁合同网上签收备案，不得收取任何费用”。

备案是租赁市场大数据系统整合的前提。张薄熙来指出,一旦完善网上签字记录,政府可以提高租赁市场的管理和控制,获取第一手资料,租赁市场的供给和需求,从而建立一个动态的市场指导租金价格体系和有效遏制过度增加租金。